Notre méthode

Le prix auquel une propriété se vendrait le plus probablement aujourd’hui sur le marché libre, estimé par le modèle de Princeps et présenté avec une fourchette.

Lorsque Princeps ne peut pas estimer une propriété individuellement, la page indique le prix auquel une propriété type de son secteur se vendrait, et précise que le chiffre est celui du secteur.

Ce n’est ni une évaluation agréée, ni la valeur sur laquelle une municipalité calcule les taxes, ni un prix annoncé, et cela ne signifie pas que la propriété est à vendre.

Sur des prix que le modèle n’avait pas vus. Un test met de côté les mois les plus récents, estime les propriétés qui ont changé de mains pendant ces mois et compare chaque estimation au prix. Là où les prix de vente ne sont pas publics, le test porte sur les prix annoncés.

La fourchette d’une page est l’intervalle qui contenait 8 estimations du test sur 10 pour des propriétés comparables. La page résume l’écart habituel par la mention « Généralement à environ X % près ».

Lorsque Princeps ne peut estimer ni la propriété ni son secteur dans une fourchette assez étroite pour être utile, lorsque le modèle n’a pas réussi son test pour les propriétés de ce genre, ou lorsque le secteur n’a pas d’indice de prix à suivre.

Pour un terrain vacant, la valeur de vente indique « Non disponible » tant qu’aucun test n’existe pour les terrains.

Ce que représente environ une année de taxes foncières pour une propriété, d’après l’estimation de sa valeur par Princeps et le taux effectif local, soit la part de la valeur d’une propriété que représente une année de taxes dans sa municipalité.

Chaque année du graphique de la page est modélisée. Aucune n’est un compte passé.

Ce n’est pas le compte de taxes. Le montant ne tient pas compte des exemptions, des plafonds, des mesures d’étalement ni des reports. Là où une municipalité facture un montant fixe avec la taxe, l’estimation le répartit sur la valeur.

Sur des montants de taxes que le modèle n’avait pas vus, comme la valeur de vente l’est sur des prix. La fourchette est l’intervalle qui contenait 8 de ces estimations sur 10, et la page résume l’écart habituel dans les mêmes termes.

Lorsque la valeur de vente est « Non disponible », puisque les taxes sont calculées à partir de celle-ci, en Nouvelle-Écosse et dans les territoires, où Princeps n’estime pas les taxes, et pour un terrain vacant, tant qu’aucun test n’existe pour les terrains.

Présenté pour les terrains vacants seulement : ce qu’il en coûterait aujourd’hui pour construire une maison neuve de la taille moyenne du secteur, aux prix de construction locaux. La page indique la taille retenue.

Ce n’est ni la valeur du terrain ni une soumission d’entrepreneur.

Le chiffre ne dit pas qu’une maison peut être construite : le zonage, la desserte par les services, les marges de recul et les règles relatives aux zones inondables ne sont pas vérifiés. Le terrain, le raccordement aux services, les autorisations municipales et les redevances d’aménagement ne sont pas compris.

Aucun test sur des résultats réels n’existe pour ce chiffre. Sa fourchette montre l’effet de ses hypothèses.

Une maison qui n’a pas été bâtie n’a pas de prix auquel comparer l’estimation.

Lorsque Princeps ne peut pas établir les prix de construction de la région.

Une cote de 0 à 100 qui situe un secteur par rapport à tous les autres au Canada pour la sécurité, les commerces de proximité, les services, la nature, les risques naturels, la vigueur du marché et la croissance. 50 est la médiane nationale, et plus la cote est élevée, mieux c’est.

Chacune des sept composantes est cotée de 0 à 100 elle aussi, et la page les présente.

Elle cote un secteur, pas une propriété, ni les personnes qui y vivent. Ce n’est ni un classement des écoles, ni une prévision de prix, ni une affirmation sur la sécurité à une adresse.

Aucun test sur des résultats réels n’existe pour ce chiffre. Sa fourchette montre l’effet de ses hypothèses.

Une cote est une comparaison, pas une prédiction : rien ne se produit ensuite qui puisse la confirmer ou l’infirmer.

Lorsque trop peu de ses composantes peuvent être mesurées pour le secteur.

Le versement mensuel d’un prêt hypothécaire pour la valeur de vente estimée, plus un douzième des taxes foncières annuelles estimées. La page présente le total et ses deux parties.

C’est une illustration fondée sur un seul jeu d’hypothèses, le même pour tout le pays et indiqué sur la page :

• une mise de fonds de 20 %
• un prêt amorti sur 25 ans
• le taux auquel les banques prêtent pour les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe de cinq ans, arrondi au quart de point le plus proche
• des intérêts composés semestriellement (deux fois par an), comme pour les prêts hypothécaires à taux fixe au Canada

Ce n’est pas une offre de prêt. L’assurance habitation, les services publics, les frais de copropriété et l’entretien ne sont pas compris. Le chiffre n’a pas de fourchette.

Il n’a pas de test qui lui soit propre. C’est un calcul fait à partir de deux chiffres que la page présente déjà et d’un taux hypothétique : il est donc aussi exact que la valeur de vente et les taxes dont il découle.

Lorsque la valeur de vente est « Non disponible ». Lorsque seules les taxes manquent, la page présente le versement hypothécaire seul et le précise.

Un terrain vacant n’a pas de coût mensuel : un prêt sur un terrain n’est pas ce prêt hypothécaire.

La variation de l’indice de prix de Princeps pour la région et le type de propriété depuis 12 mois et en cinq ans, exprimée en mots, avec celle de la province en regard.

Sur 12 mois, les prix « ont augmenté » ou « ont diminué » lorsque l’indice a bougé de plus de 2 %, et « ont peu varié » autrement. Sur cinq ans, le seuil est de 5 %. Une hausse ou une baisse est donnée en pourcentage entier, précédé du mot « environ ».

C’est la tendance de la région, pas celle d’une propriété ni celle d’une rue : l’indice ne descend pas plus bas. Elle décrit le passé et n’est pas une prévision.

Elle n’a pas de test qui lui soit propre. Les mots reprennent l’indice que suit le graphique de la valeur de vente de la page.

Lorsque la région n’a pas d’indice de prix. Une période que l’indice ne couvre pas est omise de la phrase.

La position de la valeur de vente estimée d’une propriété parmi les propriétés du même type de sa rue, de son secteur et de sa municipalité : dans le quart inférieur, dans la moitié centrale ou dans le quart supérieur.

Elle compare entre elles des estimations de Princeps, pas des prix payés, et elle ne porte que sur la valeur de vente.

Elle n’a pas de test qui lui soit propre. Elle classe des chiffres qui figurent déjà sur les pages, chacun testé comme l’est une valeur de vente.

Elle n’indique jamais « Non disponible » : une comparaison impossible est omise. C’est le cas lorsqu’un groupe compte trop peu de propriétés, lorsque ses propriétés se trouvent à moins de trois adresses, comme dans un même immeuble, et lorsque le chiffre de la page est celui du secteur et non celui de la propriété.

Le loyer mensuel auquel une propriété comme celle de la page se louerait aujourd’hui pour un nouveau bail, présenté avec une fourchette.

Lorsque le modèle ne peut pas distinguer les propriétés entre elles, ce qui est le cas de la plupart des appartements, le chiffre est celui du secteur pour une propriété de ce type, et la page le précise.

Le rendement locatif correspond à douze mois de ce loyer divisés par la valeur de vente estimée, sous la forme « environ N % par an, avant dépenses ».

Ce n’est ni le loyer que paie un locataire actuel, ni un loyer fixé par la loi, ni une offre.

Le modèle ne connaît pas le nombre de pièces d’une propriété : le chiffre vaut pour une propriété comparable, et n’est jamais « le loyer de cette propriété ». Le rendement est calculé avant toutes les dépenses du propriétaire : taxes, assurance, entretien, prêt hypothécaire et mois sans locataire.

Sur des loyers annoncés que le modèle n’avait pas vus, comme la valeur de vente l’est sur des prix. La fourchette est l’intervalle qui contenait 8 de ces estimations sur 10.

Lorsque le modèle n’a pas réussi son test pour les propriétés de ce genre, lorsque le type de propriété n’est pas couvert (un immeuble de plusieurs logements, par exemple) ou lorsque la région n’a pas d’indice des loyers.

Le rendement indique « Non disponible » à moins que le loyer et la valeur de vente soient tous deux présentés et qu’ils soient tous deux ceux de la propriété, ou tous deux ceux du même secteur. Un terrain vacant n’a pas de loyer.

Deux niveaux pour le secteur où se trouve une propriété, chacun faible, modéré ou élevé.

La susceptibilité aux inondations situe le secteur parmi tous les secteurs du Canada : « élevée » correspond au dixième des propriétés qui se trouvent dans les secteurs les plus susceptibles, et « modérée » au cinquième suivant. Ce n’est pas une hauteur d’eau. Lorsqu’une zone inondable cartographiée couvre une partie d’un secteur, elle peut relever le niveau et ne l’abaisse jamais.

L’historique d’incendies de forêt à proximité indique si un incendie de forêt est répertorié près du secteur au cours des 30 dernières années : « élevé » à moins de 2 km du centre du secteur, « modéré » à moins de 10 km et « faible » au-delà.

C’est un aperçu d’un secteur à partir de cartes publiques. Ce n’est ni une carte des zones inondables ni une prévision d’incendie pour une adresse, et ce n’est pas un avis en matière d’assurance ou de sécurité.

Le niveau des incendies de forêt est un historique : il indique où des incendies ont brûlé, pas où il y en aura. Pour les cartes locales, consultez la municipalité.

Aucun des deux niveaux n’est une prédiction : il n’existe donc aucun résultat auquel le comparer. Chacun résume des cartes publiques en un mot parmi trois.

Lorsque le secteur compte trop peu de propriétés pour établir un niveau.